About 2500 22nd Ave N Birmingham, AL 35234
Evergreen Twin Cottages, Fase I (ETC I) es un programa/proyecto de viviendas para empleados de ingresos mixtos y urbanizados que se desarrollará en el barrio de Evergreen, a menos de 1,6 kilómetros/1 milla al norte de Top Golf y el nuevo estadio Protective Stadium, el estadio multiusos recientemente construido de Birmingham. Dirigido a trabajadores de servicio, como personal militar de EE. UU., veteranos, agentes de la ley, bomberos, médicos, enfermeros, técnicos médicos de emergencia (EMT), trabajadores postales y maestros de preescolar a 12.o grado, que ganan entre el 90 y el 140 por ciento de la mediana de ingresos de la familia Birmingham-Hoover, AL HUD Metro FMR, cada casa unifamiliar semiconectada tendrá su propia dirección, un gran patio trasero, vallado de privacidad y un garaje uniche separado, cargado con callejo. Para calificar para este proyecto/programa de vivienda de la fuerza laboral con opción de arrendamiento, primero debe ser ciudadano de los EE. UU. o extranjero residente permanente, segundo, cumplir con los criterios de ocupación e ingresos, como se describió anteriormente, y tercero, tener...
* Una puntuación de crédito mínima de 620
* 12 meses de pagos de alquiler puntuales, en su residencia anterior
* Un mínimo de un tercio (1/3) del monto del Cargo por Opción correspondiente a la vivienda reservada para su nivel/nivel de ingresos, en su cuenta de ahorros, cuenta de pensión 401(K), o se los regaló un amigo, familiar, y/o agencia sin fines de lucro
* Un ingreso bruto mensual que es de 2-1/2 a 3 veces el monto mensual del Alquiler de Arrendamiento para la unidad reservada para su nivel/nivel de ingresos
* Dos (2) a tres (3) años, desde cualquier Fecha de Alta por Quiebra, y dos (2) a tres (3) años, desde cualquier Fecha de Venta por Ejecución Hipotecaria
Si califica Y se acepta su solicitud de arrendamiento, a usted (el Arrendatario) se le ofrecerá un Contrato de arrendamiento residencial con opción de compra (Contrato de opción de arrendamiento) de 12 meses de HHLA (el Arrendador). Si acepta los términos y condiciones del Contrato de Opción de Arrendamiento, debe firmar el Contrato, pagar un tercio del Cargo por Opción no reembolsable, que equivale al tres por ciento (3%) del Precio de Venta de la propiedad reservada para su nivel de ingresos, y pagar el alquiler del primer mes, a HHLA, antes de mudarse a la casa. El Contrato de Opción de Arrendamiento se extenderá anualmente, por acuerdo escrito, hasta tres años, a un aumento anual del cuatro por ciento (4 %) de arrendamiento de alquiler, si no incumple alguno de los términos del Contrato de Arrendamiento y está progresando hacia el ejercicio de su Opción de Compra. Deberá obtener y mantener una póliza de seguro para arrendatarios, para cubrir pérdidas/daños a la propiedad, pérdidas/daños a la propiedad personal y proporcionar cobertura de responsabilidad civil, si alguien se lesiona, mientras se encuentra en las instalaciones.
Después de arrendar la propiedad durante 24 meses consecutivos, usted puede ejercer su Opción de Compra de la propiedad, en cualquier momento, a más tardar 60 días antes del vencimiento del tercer y último Plazo de Arrendamiento de 12 meses. Simplemente solicite que se le envíe por correo electrónico el Contrato de Compra de Bienes Raíces Residenciales de Alabama, fírmelo y envíelo a HHLA. Sin embargo, una vez que haya vencido el tercer Plazo de Arrendamiento, y no haya ejercido su Opción de Compra de la propiedad, debe desocupar las Instalaciones de inmediato, liberando al HHLA para realizar cualquier retoque cosmético necesario y/o reparaciones importantes a la propiedad; enumerarla y mostrarla; y considerar y negociar otras ofertas, de otros Compradores interesados, para la propiedad. Olvidará todo el dinero pagado durante los tres Términos de Arrendamiento, incluida la Tarifa de Opción no reembolsable.
Como se mencionó anteriormente, se ha calculado un precio de venta para cada unidad de vivienda de la fuerza laboral, basado principalmente en el nivel de ingresos servido (consulte la tabla de precios de compra asequibles en la última foto de este listado (foto 24).) Por ejemplo, si los ingresos anuales de su hogar caen en el nivel de ingresos del 90% - $53,450 - $88,550 - el precio de venta de la propiedad reservada para su nivel de ingresos es de $387,200, y el Cargo por Opción del 3% es de $11,616, que, cuando se paga por completo, le otorga el derecho exclusivo de comprar la propiedad, antes del vencimiento del tercer y último Plazo de arrendamiento. El cien por cien (100 %) de la Tarifa de opción pagada se deducirá del Precio de venta, si usted ejercita su Opción de Compra de la propiedad, antes del vencimiento del tercer Plazo de arrendamiento. Además, usted pagará todos los costos de cierre relacionados con el Comprador, en caso de que califique para una hipoteca y compre la propiedad. Por lo tanto, es importante que usted ahorre fondos adicionales, durante la vigencia de su arrendamiento, para cubrir estos costos.
Por último, HHLA registrará una Segunda Hipoteca en la Oficina de Registros Terrestres de los Tribunales Probatorios del Condado de Jefferson, por el monto de la diferencia entre el valor tasado de la propiedad y el Precio de Venta. No tendrá que realizar ningún pago sobre la Segunda Hipoteca, siempre y cuando cumpla con los requisitos del programa. Usted quedará liberado de la Segunda Hipoteca, después de vivir en la propiedad, como propietario de vivienda, durante tres años adicionales. Si usted absolutamente debe vender, antes del aniversario de tres años de la fecha de compra, se le exigirá que pague el saldo restante de la Segunda Hipoteca, a HHLA, proveniente de los ingresos de la venta de la propiedad, a una tasa de reducción del saldo del préstamo del 33 por ciento (33%) por año.
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